Unitatile Condohoteliere oferă o proprietate de locuinţe de vacanţă fără stres 

Descrierea condohotelurilor

Condo hotelurile sunt un nou trend în deţinerea în proprietate a unei a doua case. Cumpărătorii pot achiziţiona o casă de vacanţă de lux într-o staţiune de clasă mondială şi primi venitul din chirie, ajutând la acoperirea costurilor de proprietate.

 Locaţiile condo hotelurilor

Conceptul de condo hotel a început în locuri ca Miami Beach şi Fort Lauderdale, şi aceste zone au dominat în termenii de cantitate şi calitate ai condo hotelurilor. Dar acum, conceptul devine tot mai popular şi în alte părţi ale lumii.

Condo hotelurile apar şi în multe alte oraşe din afara Floridei, precum Las Vegas, Chicago şi New York.

Acestea devin predominante în afara SUA, în special în Panama, Costa Rica, Mexico, Caraibe, Canada şi Dubai (EAU).

Proprietăţile de condo hoteluri de obicei sunt hoteluri mari, înalte sau statiuni turistice de lux, de 4-5 stele. Ele sunt operate de cele mai mari nume din industria turistică, precum Four Seasons, Ritz-Carlton, Trump International, Sonesta, Hyatt, Starwood, Hilton, Clatiron, Regent International, Rosewood, Conrad Hotels şi Le Meridien.

 Companiile de management al condo hotelurilor

Proprietarii de hoteluri cu apartamente cu opţiunea de a-şi introduce unitatea de condohoteliera în programul de închirieri ale hotelului. Aceasta face condo hotelurile atât de atractive. O companie de management profesional se ocupă de închirierea  unităţilor, când ele nu sunt folosite de proprietar. Compania de management întreţine de asemenea unităţile condohoteliere şi zonele comune ale proprietăţii, operează avantajele şi asigură toate serviciile pentru clienţi.

Capitalizând la recunoaşterea numelui hotelului, publicitate, afiliaţii naţionale, sistemul de rezervări centralizat şi expertiza managerială, proprietarii unităţii condohoteliere primesc un nivel mai ridicat de venit din chirii decât ar primi din proprietatea unei case de vacanţă tradiţională.

 Condo hotelurile versus apartamentele si casele tradiţionale de vacanţă

Condo hotelurile nu sunt o a doua casă tipică. Ele sunt apartamente mobilate fabulos, în unele dintre cele mai faimoase hoteluri şi staţiuni din ţară. Proprietarii au acces la toate avantajele şi serviciile de lux ale proprietăţii, pornind de la spa-uri cu servicii complete şi centre de fitness dintre cele mai moderne, până la restaurante unde se poate cina rafinat, precum şi servicii de recepţie.

Ca şi o casă tradiţională de vacanţă, proprietarii o pot folosi când doresc. Oricum, spre deosebire de o casă tradiţională, ei au opţiunea de a participa la programul de închiriere a proprietăţii şi distribuirea venitului pe care îl generează locuinţa. Proprietatea este 100% fără stres, pentru că toate problemele de întreţinere şi chirie sunt rezolvate de compania locală de management.

 Condo hotelurile versus proprietate temporară

La o proprietate temporară, proprietarilor li se alocă în mod tipic doar una sau două săptămâni pe an pentru a-şi folosi apartamentul. Ei primesc aceleaşi săptămâni calendaristice, dacă nu trec printr-un proces de schimbare cu altcineva.

La o unitate condohoteliera, proprietarii detin in mod efectiv proprietatea asupra apartamentului lor şi îl pot folosi când doresc (conform liniilor directoare ale contractului de program de închirieri).

Mai mult, atunci când ei nu îl folosesc şi hotelul poate să închirieze spaţiul, proprietarul primeşte o parte – de obicei cam 50% - din venitul din chirii.

În fine, proprietăţile temporare pot fi dificil de revândut, chiar dacă vânzătorul este dispus să piardă. Condo hotelurile, pe de altă parte, datorită locaţiilor lor de lux, inventarului limitat şi calităţii înalte, sunt un bun foarte dorit. Este foarte probabil să se aprecieze foarte rapid în timp şi pot fi revândute.

 Preţurile condo hotelurilor

Preţurile pentru unităţile condohoteliere variază pe baza locaţiei, mărimii, caracteristicilor şi avantajelor. Tipic, plafonul porneşte de la $300.000 până la peste $1 milion pentru proprietăţile de lux. Oraşele populare ca Miami Beach şi Las Vegas au unele dintre cele mai mari preţuri, în timp ce se pot obţine încă afaceri avantajoase în locaţii care nu sunt atât de bine cunoscute şi în ţări din afara SUA, ca Mexico, Panama, Caraibe şi Dubai.

 Cheltuielile pentru condo hoteluri

Ca o parte din contractul de închiriere, hotelul plăteşte cele mai multe cheltuieli de operare, precum costurile de menaj, administraţie şi marketing. Proprietarul unitatii condohoteliere plăteşte în mod tipic taxele de proprietate, asigurarea şi îmbunătăţirile capitale.

 Cumpărătorii de unitati condohoteluriere

Tipic, cumpărătorii de condo hoteluri sunt amatorii de vacanţe, care apreciază multele şi minunatele avantaje disponibile în staţiunile de lux. Ei pot de asemenea recunoaşte potenţialul de apreciere al unei locuinţe de vacanţă generatoare de venit.

Oferta nu este limitată la cumpărătorii din SUA. Conceptul a primit atenţie internaţională. În particular, cumpărători din America Latină şi Europa concurează cu americanii pentru cele mai bune proprietăţi.

 Atracţia condo hotelurilor

Condo hotelurile sunt atrăgătoare pentru că oferă un stil de viaţă luxos şi o proprietate fără stres. În plus, ratele cu dobândă mică şi piaţa de acţiuni volatilă au făcut ca investitorii să diversifice şi să ia în considerare alternativele de proprietate imobiliară ca aceste condo hoteluri.

 Finanţarea condo hotelurilor

Acum, că conceptul a devenit acceptat şi bine-cunoscut, creditorii din SUA sunt gata să facă împrumuturi pentru condo hoteluri cumpărătorilor domestici şi internaţionali. Ratele sunt puţin mai mari decât pentru reşedinţele primare. Tipic, este necesar un avans de 20-30%.

 Hotelurile cu apartamente sunt investiţii?

In general, condo hotelurile sunt vândute ca locuinţe de vacanţă şi „stil de viaţă”, dar au si avantajul ca pot asigura proiecte de venit. Totuşi, mulţi cumpărători sunt interesaţi de potenţialul de investiţie al condohoteluriloe. Unii dintre factorii pe care îi iau în considerare sunt:

o   Venitul din chirie. Unităţile condohoteliere produc venit din chirie. Venitul poate acoperi total sau parţial costurile de proprietate şi întreţinere ale casei de vacanţă.

o   Potenţialul de apreciere. Cele mai multe condo hoteluri sunt localizate în zone care au văzut cele mai mari rate de apreciere, precum Florida de Sud, Orlando şi Las Vegas.

o   Disponibilitate scăzută de teren. Locaţiile dezirabile pentru construcţie sunt puţine. O disponibilitate în scădere de teren pe pieţele cheie, în special locurile de la munte, la mare, lângă ocean, ajută la asigurarea că aceste unitati condohoteliere, ca şi alte tipuri de proprietăţi imobiliare construite în aceste locaţii, cunosc o apreciere semnificativă a capitalului.

o   Proprietatea imobiliară ca o alternativă la bursa de acţiuni. Mulţi oameni încearcă să îşi diversifice holding-urile financiare, combinând investiţiile în piaţa de acţiuni cu proprietăţile imobiliare.

 Atracţia condo hotelurilor pentru investitorii internaţionali

Condo hotelurile sunt deosebit de atrăgătoare pentru investitorii internaţionali care doresc să aibă o locuinţă de vacanţă şi nu vor stresul îngrijirii acelei locuinţe sau închirierii ei atunci când nu o folosesc.

În plus, slăbiciunea dolarului a facilitat multor investitori internaţionali, precum cei din Europa, să obţină unităţi condohoteliere de înaltă calitate pentru preţuri avantajoase.

În ultimul rând, cumpărătorii internaţionali încearcă să îşi investească banii într-un mediu stabil şi o economie înfloritoare. Proprietăţile imobiliare in unitati condohoteliere, adesea îndeplinesc această nevoie.

Cumpărătorii care achiziţionează o unitate condohoteliera în fazele de preconstrucţie, atunci când preţurile sunt cele mai scăzute, au cea mai bună şansă să îşi vadă investiţia apreciindu-se. Există un inventar limitat de condohoteluri şi multe proprietăţi se vând în faza de preconstrucţie.

Pe măsură ce se răspândeşte zvonul despre condo hoteluri, din ce în ce mai mulţi investitori din toată ţara şi din toată lumea află despre acest nou curent imobiliar şi doresc să participe. În plus, milioane de baby boomers se apropie de pensie şi caută a doua casă pentru delectarea lor personală. Cererea este în creştere. Dar, aşa este şi inventarul, deoarece întreprinzătorii recunosc beneficiile creării unei proprietăţi de folosinţă mixtă şi încearcă să îndeplinească cererea crescândă.

Piaţa condohoteliera se schimbă constant, pe măsură ce noi proprietăţi devin disponibile şi altele sunt vândute. Pentru a afla ce proprietăţi sunt în prezent pe piaţă şi pentru a putea cumpăra când preşurile de achiziţie sunt cele mai scăzute şi selecţia este cea mai mare, alegeţi să lucraţi cu un consultant specializat în condo hoteluri. El sau ea vă poate ajuta să definiţi tipul de proprietate care vă va satisface cel mai bine nevoile şi va identifica condohotelurile specifice pentru a le lua în considerare.