Vă place ideea de a poseda o casă de vacanţă în locaţia dv. favorită, dar nu vreţi să suportaţi costurile de reparaţii şi întreţinere?

Vă plac serviciile unui hotel de lux, dar vă displace să trăiţi din valiză? Dacă aţi răspuns „da” la oricare dintre aceste întrebări, nu sunteţi singur. Un nou sortiment de proprietate de case de vacanţă, numită „proprietate fracţională”, devine din ce în ce mai populară, prin profesioniştii ocupaţi, care încearcă să îşi maximizeze timpul de vacanţă.

Fractionalele & Cluburile private de reşedinţe 

Proprietatea fracţională a caselor de vacanţă, numite şi cluburi private de reşedinţe, este un concept relativ nou, care vă permite să vă bucuraţi de privilegiile proprietatii de locuinţă, într-o staţiune de lux, dar la o fracţiune din costul întregii proprietăţi.

Fractionalele şi cluburile private de reşedinţe vă oferă oportunitatea de a achiziţiona un pachet de acţiuni într-o reşedinţă care vă oferă un anumit număr de săptămâni pe an la proprietate şi folosirea tuturor avantajelor.

Deoarece în mod esenţial plătiţi numai pentru timpul de folosinţă, în opoziţie cu plata pentru tot timpul pentru întreaga proprietate, fractionalele pot fi o cale mult mai rentabilă spre o vacanţă în cele mai dezirabile locaţii din lume sau sa participati in cota parte la profiturile generate de un mall, sediu birouri, spital privat sau statiune de lux.

Acest tip de proprietate imobiliară este ideal, dacă doriţi beneficiile unor servicii personale şi localizată într-o comunitate exclusivă, dar nu puteţi justifica investiţia din cauza folosirii limitate.

Preţurile sunt cuprinse între $40.000 până la peste $1 milion, în funcţie de proiect, cota parte, locaţie, etc. Reşedinţele pot fi hoteluri, cabane, mall-uri, birouri sau spitale private.

Avantaje excepţionale 

Fractionalele şi cluburile private de reşedinţe oferă în mod tipic avantaje extensive, pornind de la o casă scumpă de club până la servicii de hotel de 5 stele, care  nu ar fi disponibile la casele de vacanţă de proprietate deplină sau utilizarea proprietăţii imobiliare ca investitie.

Imaginaţi-vă: Plecaţi în vacanţă şi sunaţi înainte personalul de la reşedinţa dv. de club fracţională sau privată. Personalul vă aprovizionează bucătăria cu alimente. Ei plasează lumânări şi fotografii ale membrilor dv. de familie în toată reşedinţa, şi vă expun tablourile preferate, pe care le aveţi depozitate. Un reprezentant al personalului vă transportă de la aeroport acasă la Dvs., unde un Mercedes strălucitor vă aşteaptă în locul Dvs. de parcare, pentru a vă sta la dispoziţie.

Când ajungeţi acolo, personalul despachetează şi curăţă hainele Dvs., vă procură bilete la teatru şi schi-lift, vă face rezervări la cină şi vă încălzeşte bazinul privat exact la temperatura pe care o preferaţi. Tot ce doriţi, de fapt, orice lucru la care vă puteţi gândi, este îndeplinit, astfel încât vacanţa Dvs. să fie tot ce aţi visat.

Serviciile personale sunt acolo unde proprietăţile fracţionale şi cluburile private de reşedinţe pun în umbră proprietatea tradiţională a unei a doua case. Pentru cei mai mulţi oameni azi, timpul este cel mai valoros bun. Cine vrea să îl petreacă curăţând, despachetând, făcând cumpărături şi tunzând gazonul?

Înţelegeţi? Fractionalele şi cluburile de reşedinţe private NU sunt o a doua casă obişnuită.

 Locaţiile de lux 

Fractionalele sau cluburile private de reşedinţe au apărut în destinaţii exclusive, de clasă mondială, în întreaga lume. În Statele Unite, primele fractionalele au fost în zonele majore de schi, în vest, în special în Colorado. Ulterior s-au răspândit spre zonele de schi din nord-est. De atunci, fractionalele au început să apară în comunităţile orientate spre golf, ca Hilton Head Island, South Carolina şi statele populare cu plaje ca Florida.

Unele dintre cele mai populare fractionalele pot fi găsite în Miami Beach şi Jupiter (FL); Aspen Highlands, Bachelor Gulch şi Aspen Snowmass (CO); Lake Tahoe (CA); şi Whistler (British Columbia). În aproape toate locaţiile din SUA, fractionalele oferă un bun acces la aeroporturile majore, care permit aranjamente de transport uşoare, flexibile.

 Schimbaţi săptămâni şi călătoriţi în lume 

Capacitatea de a schimba săptămâni cu alte staţiuni şi destinaţii este un mare concept din zilele de proprietate temporară. Vestea cea bună este că acest concept nu a fost niciodata abandonat, ci mult îmbunătăţit, atunci când a fost aplicat principiul fractionalelor şi cluburilor reşedinţelor private. Cu 4 sau mai multe săptămâni de sejur, puteţi alege să vă petreceţi o parte din timp la o proprietate diferită, într-o altă parte a ţării – sau a lumii.

Cele mai multe proprietăţi fracţionale participă la un program de schimb, care oferă proprietarilor posibilitatea de a avea un nivel similar de lux şi servicii. Nu aveţi chef să vă vizitaţi proprietatea din Caraibe în vara aceasta? Schimbaţi pentru o săptămână în munţii verzi din Vermont. Întotdeauna aţi dorit să vedeţi Italia? Rezervaţi-vă două săptămâni într-o vilă toscană.

Cu toate că, obţinerea locaţiei pe care o doriţi implică adesea o planificare anterioară, flexibilitatea este unul dintre cele mai frumoase aspecte ale proprietăţii fracţionale.

  Staţiuni manageriate de companii de 5 stele 

Cheia succesului fractionalelor este managementul lor. Cele mai multe sunt operate de companii de turism respectate, cunoscute în toată lumea pentru staţiunile lor de clasa I,

Precum Ritz Carlton, Four Seasons, Starwood, Intrawest şi Millennium. Acestea sunt numele de marcă, cărora li se poate încredinţa operarea sofisticată, cu experienţă şi o abilitate dovedită de a furniza servicii şi avantaje de 5 stele.

Co-Proprietar de hoteluri, spitale, mall-uri fără stres 

Frumusetea fractionalelor este că ele sunt complet lipsite de stres. Primiti cota parte din profituri si nu trebuie să vă faceţi griji niciodată pentru administrare, reparaţii, întreţinere şi marketing. Totul este manevrat pentru Dvs.

Potenţialul de apreciere 

Există un număr limitat de proprietati cu fractionale şi cluburi private de reşedinţe în dezvoltare. Ca un concept relativ nou şi, deoarece accentul cade pe amplasarea numai în cele mai dezirabile locaţii, cererea depăşeşte momentan oferta. Ca rezultat, este posibil ca să existe o apreciere substanţială, mai degrabă decât deprecierea, care are loc de obicei la proprietatea temporară, care este mult mai comună.

Experţii în imobiliare spun că perspectiva pentru aprecierea investiţiei este excelentă. Vă puteţi aştepta cel puţin la o paritate de apreciere faţă de alte proprietăţi imobiliare în care fractionalele sunt localizate.

Valoarea de revindere a acţiunilor la cel mai vechi club privat de reşedinţe din ţară, Deer Valley Club din Park City, Utah, a crescut cu 16% pe an din 2001, în conformitate cu Hobson Advisors, o firmă de consultanţă specializată în fractionale. Preţurile pentru o acţiune la Colorado Timers Club, între timp, sunt cu 50% mai mari decât erau în 2000, şi există o listă de aşteptare cu potenţială cumpărători.

Cât costă fractionalele? Evident, ele variază pe baza mărimii, avantajelor şi locaţiei proprietăţii individuale. Dar cele mai multe sunt între $100.000-$500.000. Reţineţi că acestea sunt cu adevărat proprietati de top, care v-ar costa de 2-5 ori mai mult.

În mod tipic, plătiţi un preţ unic de achiziţie şi apoi o taxă anuală, care acoperă toate cheltuielile asociate cu proprietatea, folosinţa şi serviciile ei.